お金

【明細公開】新築一戸建てにかかる費用は?我が家の実例で紹介します!

ぱぱらくです!

マイホームが欲しいけど・・・

  • ぶっちゃけお金っていくらかかるものなの??
  • 相場ってあるの?
  • 頭金っていくらぐらいいるの?
  • 毎月いくら払うの?
  • 諸費用ってなんなの?
  • 家具とかエアコンとか引越し代って住宅ローンに入るの?

お金についてわからない事だらけじゃないですか?僕もそうでした!

あんまり深い話を聞ける知り合いもいないし。ネットで色々調べたんですけど、正直・・・よくわからなかった!

結局、実際に土地を買って家を買って、費用を請求されて、初めてどれぐらい費用がかかるのかわかりました。

というわけで、本記事では新築一戸建てにかかる費用を我が家の実例を交えて紹介します!

新築一戸建てを考える人に少しでも役に立てば嬉しいです!

ちなみに我が家ですが、

  • 頭金なしのフルローン
  • 世帯年収550万円(僕の収入のみ)
  • 土地探しから始めて注文住宅を建てる

という感じです。

はじめに我が家のお値段言っておきますね。

  • 土地代・・・1400万円
  • 建物代・・・2800万円
  • 諸費用・・・200万円

の、合計4400万円です。高すぎ!!

※お金についてあれこれ言ってますがあくまで素人が経験談でモノ言ってるだけです。責任は持てませんので参考程度に読んでいただけると嬉しいです。

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新築一戸建ての費用平均は?

費用平均は?って言われても、そんなのピンキリに決まってますよね。

なので僕と同じ会社で働く人達を参考にしました。

家を購入した年齢は30代半ば〜40代が多く、

3500万〜4500万円

が平均でした。

30代に入ると家の購入を考え始め、共働きや夜勤をやっている現場の人は多少余裕があるのか、4000万円オーバーの家を購入しがち・・・という印象でした。

僕は「家は3000万円」というイメージが強かったのですが、それよりも少し高いですね。

ちなみに僕が住んでいる地域は3LDKの賃貸に住むなら8〜9万円程の家賃になります。それほどの家賃を払うなら、住宅ローンもそんなに変わらないな・・と考えて家を購入する方が多い印象ですね。

ちなみに僕が家を購入しようと思ったのも、駐車場代をあわせると月に10万円ほどになる家賃を払うぐらいなら住宅ローンの方が良いなと思ったのがきっかけです。

新築一戸建ての費用相場は?

じゃあ相場はいくらなんだ?という話ですが、これはまず土地の相場で変わってきます。

僕が住んでいる大阪北部の話しか出来ないのですが、

30坪の土地で1200〜1500万円ぐらいが大体の相場でした。

土地の相場は国土交通省のサイトで見ることが出来ます。

http://www.land.mlit.go.jp/webland/

やはり東京都や大阪府は土地が高いですねー。

ちなみに少し地方に行くと、土地の費用が安くなる分大きな土地、大きな家が多くなる印象ですね。50坪とか普通にありますからね。広すぎ!!

そして建物ですが、これは当然ピンキリですね・・・。豪邸なら当然高いです。

我が家がお願いした工務店だと、2500〜3500万円ほどの家を建てる方が多いとの事でした。

  • 30坪の土地の相場が1200〜1500万円(住んでる地元の場合)
  • 建物が2500〜3500万円(僕と同じ工務店の場合)

なので、新築一戸建ての相場としては

3700万円〜5000万円

という事になります。

注文住宅ではない建売も何社か行ったんですが、最低でも3500万円ぐらいは必要な感じでしたね。

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新築一戸建てって頭金を用意した方が良いの?

頭金を用意した方が良いのかという話ですが、余裕あるなら用意した方が良いという事になるかと思います。

色々調べると今は金利が安く、頭金を入れる事で得られる恩恵が少ないという事らしいです。頭金あった方が絶対に良い、とは言えないようですね。

無理して100万円頭金で入れるよりは、その100万円で少し良い設備を入れたり、照明や家具にお金をかけたりする方が満足度が高くなるようです。

我が家ですか?頭金ゼロです。選んだわけではなくて、単純に頭金なんてなかったです。笑

23までフリーターで25で結婚、27と30歳で子供が産まれてまとまった頭金なんて作れるわけねーだろ!という感じ。

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ちなみに頑張って100万円頭金に入れたとしても、月の支払い額が2000円減って、35年トータルで言うと90万円ぐらいの節約になるよ、というレベル。

(金利0.675%の場合)

ただちゃんと希望額を貸してくれるかは大事で、借りれなかったら家の予算を減らすか、頭金が必要になります。

我が家の場合は概算見積もりで諸費用など全部合わせて4300万と出ました。5つぐらいの銀行に申請し、住宅ローンの審査で希望額が通ったのは2つ。

そこからは団体信用生命保険の内容で銀行を決めました。

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この時にどの銀行も4100万までしか貸してくれなかったら、予算を下げるか200万円の頭金が必要になります。

新築一戸建ての土地費用はどれぐらい?

土地の費用は先程申し上げた通り地域ごとの相場である程度決まってきます。

我が家は駅に近い場所で36坪、1400万円

相場よりは少し安いです。駅近なので閑静な住宅街ではありませんが、珍しい土地なのでちょっとだけ掘り出し物という感じ。

最寄り駅はここ数年開発が進んでおり、将来売る事になっても下がりはしないかな、という思惑もあります。

そう考えると、土地が多少高くても将来売れそうな土地で住宅ローンが借りられるならそんなに気にしなくても良いかな?とも思います。金利は払わないといけないけどね。

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新築一戸建ての建物にかかる費用は?

建物は2800万円です。

我が家の新築一戸建て費用は

  • 土地代・・・1400万円
  • 建物代・・・2800万円
  • 諸費用・・・200万円

の、合計4400万円です。

我が家のスペックですが、

  • 延床面積86㎡
  • 2階建て
  • 3LDK 

の、こじんまりとした家です。

建物にかかる費用の内訳をざっくり書いていきますね。

仮設工事:75万円

足場の仮設工事や現場で発生したゴミの処分費、仮設トイレ等ですね。意外とゴミ処分費が高い。

基礎工事:230万円

掘削・コンクリートを流しこんで基礎を作る工事ですね。詳細を見ると、やはりコンクリートの打設手間賃が一番高いです。

木工事:710万円

フローリングや壁・柱など、家そのものの工事ですね。材木代・施工費で400万円ほどです。

屋根・サイディング工事:250万円

サイディングというのは外壁の事です。家の外側部分ですね。

建具工事:220万円

建具は窓やドアの事です。窓を少なくしてるので我が家の数少ない節約ポイントです。

造作家具工事:100万円

スタディコーナーやアトリエスペース、リビングのベンチや手洗いコーナーを造作で作ってもらう工事ですね。こだわった所です。

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内外装工事:200万円

壁紙やタイル、内外部の塗装工事ですね。玄関のモルタルやバルコニーの防水工事もここです。漆喰を自分たちでやろうとしてる為、ここも節約ポイントですね。

電気設備工事:170万円

電柱から家まで電線を引っ張る工事と、コンセント工事の事ですね。ここに照明器具や換気扇、インターホン、火災報知器も入ってます。

水道設備工事:95万円

お風呂・洗濯などの水道設備の工事ですね。1階にしか水回りがないようにしたので、少し節約ポイントになってます。

ガス設備工事:20万円

お風呂の湯沸かし器やファンヒーター用のガス配管工事ですね。

住宅設備工事:150万円

キッチン、システムバス、トイレ、給湯器などの設備工事費です。キッチンは特にこだわってますので一番高くなってます。

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現場管理費及び諸経費:180万円

工事の見積もりには必ず入ってくる管理費と諸経費ですね。

外構工事:135万円

中庭と目隠し用の板塀、駐車場の土間工事です。外構の石は自分で入れます!って事で節約しています。

地盤改良工事:70万円

地盤調査の結果、改良工事の必要ありとの事でしたのでその費用です。といっても、今住んでいる所だと新築する場合ほとんどの土地で改良工事が必要との事。それだけ耐震に関する法律が厳しくなっているんですね。直径50cm×5mの杭を32本打ち込み、その上に基礎、その上に建物という感じですね。

消費税:200万円

2600万円に消費税8%をかけると208万円です。お金が大きすぎて感覚がおかしくなってきました。

新築一戸建ての外構工事の費用・相場は?

我が家がもらった見積もりでは建物代金の中に含まれていましたが、多くの場合外構工事は建物代金に入っていない事が多いです。

そのため、新築一戸建ての費用として別で考えておいた方が良いと思います。

ちなみに相場は建物価格の1割ぐらいがバランスが良いとされているそう。

  • 2000万円の家→外構工事費は200万円
  • 2500万円の家→外構工事費は250万円
  • 3000万円の家→外構工事費は300万円

というイメージですね。

我が家の場合は135万円とかなり節約していると言えますね!確かに、必要最低限しかやっていませんw やばい、外構にまわすお金がなかった事がバレる

といっても両隣を家に囲まれている為、フェンスのような仕切りがなくても問題ないと考えています。角地等の場合はやはり外構工事費が高くなりそうですね。

新築一戸建ての諸費用って何?いくらぐらいかかるの?

家を買う際には建物や土地代だけでなく、諸費用というお金が必要になります。

我が家の場合は300万円でした。大きな差は出ないと思うので、建物+土地代とは別で、300万円ぐらいは必要と思っておくと良いと思います。

内訳は火災保険、地震保険、住宅=資産を自分に移す登記費用、住宅ローンが支払えなくなった時の保証料、仲介手数料となります。

家具やエアコンの費用はどれくらいかかるの?

これもおそらく100万円程度見ておくと良いと思います。家電を新調したくなる場合も多いでしょうし。我が家も洗濯機を新調しようか迷っています。

造作家具を多く作ったので基本的に家具は買いませんが、ダイニングテーブルは一枚板の物を木材屋で購入しようと思っています。20万円程度との事。

またエアコンも追加購入しないといけません。1台15万円程度。

照明の費用はどれぐらいかかるの?

どこまでこだわるかによりますが、我が家の場合は40万円程度ですね。これがダウンライト等、生活に必要な照明代。ダイニングとトイレはペンダントライトを購入しようと思っている為、別途購入する必要があります。おそらく15万円程度。

新築一戸建ての引越し費用はどれぐらい?

家がとても近い為、ほとんど自分たちでやろうと思っています。家電だけお願いしようかな・・・。まだ見積もりもとっていませんが、10万円以内では収めたいですね。県外などになると4人家族で2〜30万円程度は必要です。

【内訳公開】新築一戸建てにかかる費用は?我が家の実例で紹介します!まとめ

マイホームが欲しいけど・・・

  • ぶっちゃけお金っていくらかかるものなの??
  • 相場ってあるの?
  • 頭金っていくらぐらいいるの?
  • 毎月いくら払うの?
  • 諸費用ってなんなの?
  • 家具とかエアコンとか引越し代って住宅ローンに入るの?

という疑問や不安を持つあなたに向けて、本記事では新築一戸建てにかかる費用を我が家の実例を交えて紹介しました!

我が家の場合、

  • 頭金なしのフルローン
  • 世帯年収550万円(僕の収入のみ)
  • 土地探しから始めて注文住宅を建てる
  • 土地代・・・1400万円
  • 建物代・・・2800万円
  • 諸費用・・・200万円

の、合計4400万円でした!

新築一戸建てを考える人に少しでも役に立てば嬉しいです!

※お金についてあれこれ言ってますがあくまで素人が経験談でモノ言ってるだけです。責任は持てませんので参考程度に読んでいただけると嬉しいです。

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じゃあこれで!

おしまい

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