お金

注文住宅の最終見積もりが当初計画より100万円上回っていた件

ぱぱらくです!

4人家族、現在建築家と注文住宅を建てようとしています。

予算を決めて住宅ローンを組んで土地を買って、半年間ほど打ち合わせをしてついに間取りや仕様がほぼ決定しました!!

そして、その仕様から最終見積もりを出していただきました!

すると・・・

当初の予算より、100万円のアップ!!!

住宅ローンとは別で、この100万円を引っ越しまでに用意しなければいけません!

まじか!!しゃれにならんわ!!

本記事では、

  • なぜそんな事になったのか?
  • コストアップの原因は何か?
  • コストを下げる方法はないのか?
  • 今から注文住宅を建てる人が気をつける事は何か?

について書いていきます!

知っておかないとかなりヤバイので、ぜひ参考にして頂ければと思います。

↓我が家がマイホームを建てようと思ってからの全てを記事にしています。興味があったらぜひ読んでね。

変形敷地に建築家と注文住宅を建てるまでのブログ記事全まとめぱぱらくです! 家、買います! このページはぱぱらくが家を買おうと思い立ってから、変形地に注文住宅を建てるまでの過程について学んだ事...

ちなみに、低価格で品質の良い注文住宅を購入するためには、相見積もりがおすすめです。以下記事では、理想の注文住宅をコストを抑えながら手に入れる方法をご紹介しています。僕は先に知っておけば良かったと少し後悔しています。。

これからマイホームの購入を検討している方は、ぜひ目を通しておいて下さいね。

で、結局どんな家にしたの?という情報はこちらの記事をどうぞ。

注文住宅のこだわりポイントを我が家の実例で紹介!おすすめの間取りはこれだ!!ぱぱらくです! 注文住宅を建てようとしている方であれば色んなこだわりたいポイントがあると思いますが、 「注文住宅を建てる他の人はどん...

概算見積もりから最終見積もりで100万円UPした理由

「いや、100万円アップて・・・住宅ローンはMAXまで借りてるのに、そんなお金どこにあるんや」

という話ですが、ぶっちゃけ予想していました

それは、打ち合わせを続けるうちにこちらの希望で色々と追加していったからです。

ただ、具体的な金額は見積もりが出るまでわかりませんでした。

間取りやニッチなどの構造に関わる要望の場合は強度計算をする必要があり、

「ニッチひとつ追加で1万円です!」

といったシンプルな話にはなりません。

その為、打ち合わせの中で要望を言ったのは良いですが

「最終見積もりでどれぐらい上がるのだろう・・・ドキドキ・・・」

という感じになります。

で、我が家の場合は最低限の要望のみにしたつもりでしたが、100万円のアップでした。

ちなみに、打ち合わせの中で要望をバンバン言った場合は200万円アップとかもざらにあるそうです。そんなお金どこにあるんや・・・。

最終見積もりが100万円アップした内訳

駐車場の土間を施主側で実施する、という前提が崩れた

一番最初の見積もりはかなり高い金額だったのですが、そこから削れるものを全て削って概算見積もりを出してもらいました。(VE案っていってました。コスト削減の事)

「ここは別に窓いりません」

「ここの壁もいりません」

「バルコニーいりません」

「板塀とかの簡単な塗装は自分でします」

みたいな感じです。その中で、

「親が土建屋なので、駐車場の土間をこちらで実施します」

って言って30万円ぐらい節約する予定だったんですが、

親に無理」と言われ、最終見積もりに再度乗せられてしまいました。

窓が追加された

玄関に窓をつけなくて暗い的な後悔をしている方が結構いらっしゃって、やっぱり付けたいねという話になりました。玄関ホールの高いところに横長の窓を設置。3〜4万円ぐらいです。

下駄箱の扉が追加された

もう棚の扉はぜーんぶいりません!オープン収納ばんざい!みたいな感じだったんですが、奥さんが「下駄箱は扉がほしい」との事。

まぁ、確かに見た目が気になるのもわかります。

ただこれ高いな!!下足箱の家具製作が22万6千円!!

棚を付けるだけなら大工さんでも出来るから安いんですが、扉を付けるとなるとすごく調整が難しく、家具屋さんに頼まないと出来ない為、高くなってしまうそうです。

飾り棚が追加された

もともと飾り棚がなくて、子供が学校で作ってきたものとか賞状とかを飾るスペースがなかったんですね。あとは思い出の品物とか。

なので、2階に手すり兼飾り棚を設置しました。

これもただの棚ですが、12万6千円。

中々しますね〜。。

コンセントの数が増えた

最初の数よりも5箇所ぐらい増やしてます。1箇所2500円ぐらい。

お風呂の仕様変更、物干しスペース用の器具が追加された

お風呂の浴室乾燥機を追加したり、ウォークインクローゼットの天井に物干し竿がかけられる輪っかを追加したりしてます。

照明器具が追加された

やっぱり外から見た時におしゃれな方が良いよなぁという事で、庭に地面に突き刺すタイプの照明を設置する事にしました。スパイクタイプっていうらしいです。スポットライトで下から植栽を照らすイメージ。

キッチンの仕様が予算オーバーした

10万円ほどオーバーしてます。ミーレの食選機を導入したり、我が家で一番こだわってる部分なのでこれは仕方ないですね。

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最終見積もりの金額に納得できない場合

出てきた最終見積もりの金額に納得できなければ、再度打ち合わせを重ねて金額調整するしかありません。

  • 追加した項目をやっぱりやめる
  • コストの低いものに変更する

などでしょうか。

しかし、変更箇所が他にも影響を与える場合は見積もりの取り直しとなり、追加で数週間かかる場合もあります。

我が家の場合は引っ越しまでの期間にあまり余裕がなかった為、お金は別で用意するしかないなと思い、この最終見積もりにGOをかけました。散々削った後にどうしても入れたいものを追加した結果ですからね。

最終見積もりが当初の計画よりアップしていた場合にどうするかは、

  • お金を別で用意できるか
  • 他にコストダウンできるところがないか
  • 引っ越しまでの期間が延びても平気か

このあたりをよく考えて決定するのが良いと思います。

注文住宅を建てる際に気をつけるべきポイントまとめ

注文住宅を建てる際に気をつけるべきポイントですが、打ち合わせを進めて行くと我が家のように

せっかくだからこだわりたい!

という思いが強くなり、ほとんどの場合予算オーバーします。しかも、そこから引っ越し代や家具代、カーテン代が追加されます。

そのため、注意点としては

  • 住宅ローン限度額を予算としない
  • 現金で最低100万円は手元に残しておく
  • 概算見積もりは+200万円程度で考えておく

要は「必ずアップする」と思っておきましょうという事です。

余裕を持った資金計画であれば、こだわりが強くなって最終見積もりで金額がアップしていてもローンを追加したり、手元の現金でやりくりする事ができます。

我が家はもともとかなり無理をした資金計画だった為、そこからのアップでかなりキツいです。。副業で稼がなければw

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じゃあこれで!

おしまい